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【税务指南】最新税改将按揭利息抵扣限额调至75万美元,仅1/7 的美国房屋达到抵扣资格

王感恩加州房产置业专家 2019-02-22 20:26:11

根据美国现行法律,约44%的美国房屋价值达到了既定标准,使得房主在报税时更宜选择列举扣除(Itemiized Deductions)以获取更多优惠 [1],享受按揭贷款利息的抵扣政策。然而根据众议院和参议院协商达成的最新税改计划,符合优惠条件的房屋比例大幅下降,跌至 14.4%。




根据美国众议院和参议院最近提出的税改法案,两院最终克服分歧达成一致:将按揭利息抵扣限额调整至 75 万美元。此前,在众议院的提案中限额为 50 万美元,而参议院的提案则欲保留现行法律规定的 100 万美元。[2]


[2]  概念解读:

假设一位纳税人新购置了一栋房屋,按揭贷款 150 万美元。按照最新税改法案的要求,该纳税人在报税时最多可以抵扣为其中 75 万美元的贷款所付的利息。而依照现行法律,该纳税人最多可以抵扣为 100 万美元的贷款所付的利息。也就是说,税改将减少纳税人原本可以享受的优惠,并且可能减少纳税人及其家庭的可支配收入。



根据美国现行法律,约 44% 的美国房屋价值达到了既定标准,使得房主在报税时更宜选择列举扣除(Itemized Deductions)以获取更多优惠,享受按揭贷款利息的抵扣政策。然而根据最新税改计划,符合优惠条件的房屋比例将大幅下跌到 14.4%。纳税人为第二套房或度假房支付的贷款利息仍将可抵扣,但上限也调整到 75 万美元。


本文中的分析基于以下三项假设:


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