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听说在底特律500美元就能买套房

轻松加拿大 2019-04-16 09:50:18

  关于底特律房子多么多么便宜的传闻实在是太多太多了。500美元就能买套房了。

  关于底特律房产最夸张的说法是,有人花了10美元买了房子。但是投资房地产这件事,真的面临很多后续问题,特别是在底特律。


  在和密歇根人尼克科蒂斯、HGTV节目“装修上瘾”主持人,以及底特律地产银行公共事务部主任克雷格法雷沟通后,我们来向感兴趣的朋友们详尽地介绍一下在汽车城底特律买房的真相。

花500美元买的房子是不可能让你拎包入住的。但是你可以掏500块,再搭上点儿时间和金钱,最后花3万美元买一栋很不错的房子。这比美国其他地方的房子都便宜多了。

  1】要记住,500美元拍卖价的房子永远都不可能只花你500块。

  最好的情况是,你只需要再投入1万美元用于修缮,然后就能顺利入住了;而最糟的情况,房子本身一团糟不说,你还需要额外缴纳包括补交税款、抵押留置权 、水费等其他诸多费用在内的4万美元。

2】底特律多个公共机构都涉及当地房地产拍卖业务。

  最大、最知名的在线拍卖机构是韦恩郡税务拍卖行与底特律地产银行。

  韦恩郡税务拍卖行由韦恩郡储蓄办公室负责经营,去年它的在线拍卖成交量达2.4万套,其中最低的拍卖价仅为500美元。

  底特律地产银行是一个较新的负责拍卖的公共机构,它每天能卖出3套房产,最低出价1000美元。这个价格不仅包括了房产的成本价,还包括了当年的房产税。

3】当业主不缴纳房产税及抵押贷款,房子就会被拿去拍卖。

  底特律许多房的最初拍卖价是抵押留置权价格和房子税钱的总和。如果没有人去拍,那么房产将进入第二轮拍卖,这时起拍价变为500美元;或者房子交由底特律地产银行,它的起拍价是1000美元。

  4】虽然原业主实际上没有漏税,但是也可能丧失房屋的赎回全。其房屋仍可能被拍卖

  低收入家庭往往具备免税资格,但是申请免税你需要做许多文书工作,并且要了解申请的截止日期。并不是每个人都知道怎么处理这一套麻烦的手续。

  在信息不对称的情况下,富裕或是受教育程度更高的居民将更快了解这些消息,对他们来说购买这些拍卖房屋要比业主再去学习怎么保住自己房子来的更容易。当然,这并不是一个底特律独有的问题,而是全球性的问题。汽车城也一直在致力于组织一些项目去帮助业主免于房产被拍卖。

5】尽管房屋被拍卖了,你出500美元买下的房子里面很可能还有人在住。

  这让你不仅仅成了业主,还被迫成了房东。而你面前只有2个选择,要么就成为一个房东,要么把你房子里住的人赶出去,而他们很可能是本来的业主。2015年,底特律有6万套房产面临被拍卖,其中2万套里面仍然住着人。但是经底特律地产银行拍卖的房屋在发售之时都是空置的。

  6】友情提醒:在你买之前,一定要去底特律看看房子。

  汽车城地图计划在尝试调查底特律的所有房产,在房产占用状态、建筑状况上不断提供更新信息。但是,目前仍然没有哪种方法能确切告诉你房屋状况,除非你实地去看。

  7】即使房子是空的,但你还是不能买下它就入住。

  房子属于被拍卖的状态,里面又没有人住,这种房屋一般来说都很糟糕,比如门窗都掉了,房顶有个大洞,或者管道、水槽等设备被偷了。

“这些房子需要新的房顶和基本的设施,”HGTV节目“装修上瘾”主持人尼克科蒂斯说。她有着在底特律地区多年整修房屋的经验。“房子在那儿是真的,但是房子里面没什么东西。”

  8】如果你从底特律地产银行买了房,你需要在拍下房子的6个月之内完成房屋的修缮工作。

  有点儿历史的房子的修缮时间是9个月,否则你将担负失去房子和你所支付的钱的风险。这意味着你得有现金去尽快修缮你的房子。如果你表现出努力修缮房子,他们将考虑给你延期,他们想要的是合法地主或是业主,而不是缺乏诚意的投资者。

这个规定是底特律地产银行和其它拍卖行最不同的地方。“我们不想让那些缺乏诚意的人或者只想让房子空着升值的投资者来我们这儿买房,”底特律地产银行公共事务办公室主任克雷格法雷说。“我们是正儿八经的希望业主能够耐心修缮房屋,在底特律住下来。这样这些街区的价值才能慢慢回升。”

9】不过,底特律的房产并不是一个能很快回报你的投资项目。

  现在底特律的许多地产拍卖都在网上进行了。科蒂斯和法雷说,有许多潜在投资者买下网站上看不到的房产,他们也不按要求去修缮房子,但也不出售。

  科蒂斯说:“有许多局外人把现在的底特律看成当年未开发的西部,认为这些房子都是金矿,然后他们咬下了一大块他们消化不了的。我花了6个月才搞定一套房子,就这还是利用了我所有在HGTV电视台的资源和我自己的钱。对于一个之前从来没做过这事儿的普通人来说,自己完成这样的工作,把拍卖的房屋完全变成自己的,他们需要花费2年时间才能住进去。”

10】外地业主和投资者是不受欢迎的。

  底特律地产银行在许多方面不鼓励远程投资者,比如不让他们大批购买房产、确保每套房都被修缮完毕、在下一次出售前已经有过住户。他们最想要的是会实际入住的人。

  法雷说:“我们希望买房者是一直租房的人,或是搬回底特律的人、第一次搬到底特律的人。我们希望他们去修缮那些房子,然后住进去,这才是目标。”

  科蒂斯说很多人也像法雷说的那么做了。“这对于那些想要拥有自己的房子但买不起的人来说,是最完美的时机。在底特律你每年只用工作一天就能过上原来在洛杉矶和纽约的日子。”

  11】你需要很多时间和金钱去完成房屋的修缮工作。

  在底特律每平方英尺的修缮成本约为75美元--100美元,而这针对的是极简装修,不包括房顶和地基的修缮。科蒂斯介绍说,要想真的修缮好一个房子,你不仅要有足够的资金,也要有能干这个活儿的本事。

  科蒂斯说:“如果我拍到了售价10万美元的房子,我需要预付8.5万美元,还要搭进去很多小时的人工。对于大多数人来说,如果他只有1000美元还投资在了地产上,那他没有钱再去修缮房子了。所以考虑事情一定要全面。”

12】就算房子已经一团糟了,但它还是具备值得修缮的建筑细节。

  科蒂斯说:“在底特律有许多建筑奇迹,那些房子原本已经被废弃了。管道和供暖系统都已经不翼而飞了,但我寻找的是这套房子独特的地方:经典的建筑细节、陶制壁炉、石雕工艺。”

  13】在修缮环节,如果它已经把你折磨疯了,那你最好雇人去做

  不管怎么说,这是来自尼克科蒂斯的专家建议。即使是经验丰富的DIY者,也会搞不定修缮房顶在内的一些房屋修复工作(重接电线,房顶翻新之类的),是时候请出专业人员了。想把地板掀了重装地砖?你要真的想自己做,我们劝你也没有。

14】你可能很偶然地买了一套被拍卖的房屋。

  这就发生在科蒂斯身上。她说:“我见了土地信托委员会和市长,在拍卖网站上玩儿了一会儿,然后我就买了一套。”庆幸的是,科蒂斯是一位有着存款支撑的专家,但这个故事还是告诉你,对网上拍卖这件事再小心也不为过。

  15】如果你乐意投入资金和时间,那你会收获一个不错的房子,或是一笔相当可观的利润。

  底特律地产银行的第一套房卖了8.6499万美元,而它的买入价是1.05万美元。业主投入了3.5万美元修缮,这意味着业主在不到一年的时间里赚到了4.1万美元。

16】你买下的任何房子都是底特律的一部分历史。

  科蒂斯说:“在底特律的历史上,普通人根本没有选择去触碰、购买,甚至是走过这里面的一些房子。一些房子被富有的精英所有。一些历史街区是1900年代美国历史上非常重要的人的家的所在地。在拍卖的房子里,找到福特和爱迪生住过的房子也没什么稀奇的。”


科蒂斯就想住在底特律,也把自己的节目一并带了过去。她正在考虑搬进自己参与修缮的拍卖房里。“我们想传达一个信息:发生在底特律的事儿也可能在别的地方上演。过去底特律和纽约、芝加哥没什么两样。这个曾经富得流油的城市一夜之间就倒了。”科蒂斯说。

  来源:Buzzfeed

转载自:轻松加拿大


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